Spłaciłeś kredyt hipoteczny we frankach szwajcarskich? W takim razie masz prawo ubiegać się o usunięcie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Jednak jakie dokumenty są potrzebne, aby wykreślić taki wpis i co zrobić, gdy otrzyma się decyzję odmowną? Wyjaśniamy.
Jakie są warunki wykreślenia hipoteki po spłacie kredytu frankowego?
Warunkiem koniecznym do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej jest pełne uregulowanie zobowiązania wobec banku lub prawomocne unieważnienie umowy kredytowej przez sąd. Gdy zobowiązanie wygasa, instytucja finansowa traci podstawę do dalszego utrzymywania zabezpieczenia hipotecznego. Najczęściej wymagane jest uzyskanie od banku tzw. listu mazalnego, czyli pisemnego oświadczenia o spłacie kredytu i wyrażeniu zgody na wykreślenie hipoteki. W przypadku unieważnienia umowy zobowiązania list nie jest konieczny, ponieważ wystarczy prawomocny wyrok sądu. Kredytobiorca powinien również posiadać dokumenty potwierdzające przeniesienie środków na spłatę zobowiązania, jeżeli nie posiada on decyzji sądowej.
Jak wygląda wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu frankowego?
W celu wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej wymagane jest wypełnienie wniosku na formularzu KW-WPIS. Należy go złożyć w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla lokalizacji nieruchomości. Do wniosku trzeba dołączyć list mazalny wydany przez bank, a w przypadku unieważnienia umowy kredytowej odpis prawomocnego wyroku sądu.
Wnioskodawca musi też uiścić opłatę sądową w wysokości 100 zł i przedstawić dowód jej uiszczenia. Formularz wraz z dokumentami można złożyć osobiście w biurze podawczym sądu albo przesłać listem poleconym. Po złożeniu wniosku sąd sprawdza kompletność dokumentacji oraz podstawy prawne wykreślenia wpisu hipotecznego. Jeśli nie ma przeciwwskazań, wydaje on postanowienie o wykreśleniu hipoteki i dokonuje odpowiedniej adnotacji w księdze wieczystej. Cała procedura może potrwać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy.
Co zrobić w przypadku problemów z uzyskaniem listu mazalnego?
Czasami bywa, że bank opóźnia wydanie listu mazalnego lub całkowicie odmawia jego sporządzenia, mimo że kredyt został spłacony. W takich sytuacjach dobrym rozwiązaniem wydaje się wystąpienie do instytucji finansowej z pisemnym żądaniem wydania oświadczenia o wygaśnięciu zabezpieczenia hipotecznego, powołując się na przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące obowiązku współdziałania przy realizacji uprawnień drugiej strony. Jeśli mimo tego bank nie reaguje, można złożyć do sądu wieczystoksięgowego wniosek o wykreślenie hipoteki bez załącznika w postaci listu mazalnego, dołączając inne dowody spłaty. Do wykreślenia hipoteki po spłacie kredytu frankowego przydatne może się okazać uzyskanie zaświadczenia o saldzie zerowym lub dowód braku zadłużenia.
Gdy sąd mimo tego odmówi wykreślenia wpisu z księgi wieczystej, kredytobiorcy przysługuje jeszcze środek zaskarżenia. W przypadku decyzji referendarza sądowego może on złożyć skargę na orzeczenie, natomiast gdy uzyska wyrok sądu, ma prawo wniesienia apelacji. W odwołaniu należy powołać się na uchwałę Sądu Najwyższego z 8 września 2021 roku, która potwierdza wykreślenie hipoteki na podstawie prawomocnego wyroku unieważniającego umowę kredytową.
Co oznacza wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu we frankowego?
Usunięcie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie kredytu frankowego jest ważne dla kredytobiorcy, ponieważ umożliwia pełne dysponowanie nieruchomością. Bez tego typu obciążenia łatwiej jest ją sprzedać, zaciągnąć nowe zobowiązanie lub przeprowadzić remont. Wykreślenie hipoteki kończy również formalności związane z kredytem frankowym i pozwala na pełne uwolnienie się od zobowiązań wobec banku.
Po pełnym spłaceniu kredytu frankowego kredytobiorca ma prawo ubiegać się o wykreślenie hipoteki z ksiąg wieczystych na podstawie listu mazalnego lub unieważnienia umowy. W przypadku odmowy wydania przez bank stosowanych dokumentów kredytobiorca ma możliwość złożenia pisma do sądu wieczystoksięgowego.
0 komentarzy